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泉城房市:章丘设区,无房者的闷头一棍
发布日期:2016-09-29  浏览次数:1828 次

我之前有位同事,工作十几年始终没有买房,现在在做一个关于房地产的公号,文章写的挥挥洒洒,甚是专业,对房地产市场的分析也是客观到位。

但有一点他似乎判断失误,就是老乡等自己有了钱再买房,所以如今他还是没有自己的房子。

9月26日下午,一则关于济南市下辖的章丘市撤市设区的批复在朋友圈流传,当地媒体迅速反应,某都市报启动了大型选题操作,倾报社之力去打听这则消息的真假。

做了几起全国区划调整的报道后,我对区划调整的流程以及消息公布主体的变化都有一定了解。

从流程上讲,区划调整是先由下级往上级逐层报批,即县市-地市-省-国务院,如果区划调整获批,文件的下发流程一般是国务院同时传达至民政部、省政府的有关部门,省政府一般是由办公厅接受,在这一环节,民政部现在不会作声,由省政府逐级向下传达。

民政部之所以对此表示沉默是有原因的,区划调整往往牵涉到行政级别、城市发展、房价走势等方面,民政部如果率先发声,势必会给地方造成被动,所以现在区划调整消息的公布主体一般是在省或市县级。

这也就出现了今下午的情况,文件明明已经到省政府,为什么不公布?理由往往是当地还没有准备好区划调整的具体细节,这也就是为什么本来明天各大报纸都是章丘设区,却临时在今晚被调整,某当地客户端也被相关部门点了名。

这些事儿都是在显示我比较懂行,我真正要说的是这事儿肯定是真的,假不了。一般文件都流出来了,怎么可能是假的,谁会显得蛋疼去弄个这个玩儿,即便有这想法,想想这是犯法的事儿,也会作罢。

其次,既然这事儿是真的,我要给大家分析一下,区划调整对城市发展到底有啥影响?

由中国地理学会主办的《地理学报》在其2015年第8期收录了名为《中国撤县(市) 设区对城市经济增长的影响分析》的论文。该论文由中山大学李郇、徐现祥两位教授合作完成。

该论文通过对中国1990-2007年撤县(市)设区样本的分析,发现撤县(市)设区对城市经济增长具有约5年的短期促进作用,对相邻城市的经济增长则具有约2年的短期促进作用,但由于撤县(市)设区削弱了地方政府的发展权限,向上级政府集中了资源的控制权,使得地方长期经济发展的激励消失。

上面这个论文的说法是相比比较客气的,或者说是一个经过数据得出的结论。

区划调整有两点影响是最显然的。首先就是领导们的级别,以济南为例,章丘撤市设区后,党政一把手将由县处级变为厅局级(这里排出了领导高配的情况),其他的原市直部门级别也将相应升级。

再者最明显的是房价的变化。这一点可以参考下常州、保定等地的区划调整后房价走势结果。

而章丘的情况会相对好一些,毕竟经济基础比较好,房价上涨后存在的泡沫不会太大,所以在这一刻建议,如果要买房,抓紧去章丘!时不你待!!

而纵观如今济南的房价分布,东部大涨、西部温和,北部伺机上调,南部已经不构成市场。

现在济南市政府一把手的位置空了好几个月了,很多人还有对新市长发展西部的期待,我劝大家积极性别太高,毕竟我们的东部涨起来的只是房价。如果发展跟不上,东部将成为一坨臭屎,牵头的领导如果没有调离,这种情况怎么会让其出现?

但如果你真的有钱,又没有地方去消费,那我劝您在济南六区,加上这个新的章丘区、济阳县,随便买就行,一年不涨还有第二年,只能涨的慢,不会下跌的。

只是无论怎么逼逼,我的老同事,还是没能买上房子,这个区划调整,且是又给他的闷头一棍。


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